Перепланировка и проектирование квартир

1. Оформить и получить на руки документы на земельный участок.

2. По заявлению законного владельца получить в администрации решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (в заявлении указать все постройки, которые планируете возводить на участке), взять технические условия (ТУ) на подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода).

3. Убедиться, что строительство начинаете точно на своем участке, проверить по документам размеры земельного участка (возможно для восстановления границ вызвать геодезистов).

4. Подключить электричество — «стройплощадка» (проект, установить щиток и выполнить заземление, стать абонентом электросетей).

5. Подключить воду: а) подключиться к системе централизованного водоснабжения (установить счетчик, вывести временный водопровод на участке и стать абонентом); б) пробурить скважину под воду (скважина, труба, насос, технический колодец (приямок), должна быть возможность подключения насоса к электросети); в) приобрести емкость под воду и продумать как ее будете наполнять.

6. Определить место и установить временную или постоянную уборную. Временным местом для туалета может быть место, где в последующем планируется компостная яма. Хороший вариант — это на начальной стадии проектирования дома определиться с расположением на участке канализационной емкости (септик, бетонные кольца) и установить ее, а временный туалет поставить неподалеку подключив его сточной трубой к этой емкости. Перед монтажом канализационной емкости необходимо знать характеристики основания на участке (подпор грунтовых вод), для правильного принятия решения по ее конструкции.

7. Приобрести или соорудить временный склад. Желательно что бы длина склада была не менее 6 м (возможность спрятать арматуру) и имела бытовое помещение (прием пищи, гардеробная, возможность согреться). Неплохо если склад после строительства дома будет использован как хозяйственная постройка, в этом случае стоит позаботиться о надежном основании.

8.Заказать топографическую съемку участка (срок действия два года) — исходная информация для проведения инженерно-геологических изысканий и проектирования, а также потребуется для подключения к сетям газоснабжения и другим централизованным сетям. Если естественный ландшафт требует выполнения больших объемов земляных работ (срезка грунта, подсыпка, отвал, привозной грунт и т.п.) лучше выполнить съемку участка по квадратам с подсчетом объемов земляных работ (работа геодезиста).

9.Заказать разработку проекта (для начала эскизный или архитектурный раздел проекта) — для определения с объемно-планировочными решениями (внешний вид, планировка помещений), конструктивной схемой и застройкой участка. Бытует, безусловно ошибочное, мнение, что дешевле сначала построить дом, а потом сделать по нему проект и получить разрешение. Велика вероятность заработать штраф, а что бы узаконить самовольно построенный дом и другие постройки (получить акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт) потребуется выполнить проект и получить разрешение на строительство. Выполнить проект для получения разрешения на «самострой» не будет дешевле, чем выполнить тот же проект перед строительством (только дороже, если потребуется выезд на участок для снятия размеров). Второе ошибочное представление — зачем делать проект перед строительством так как придется все менять по ходу строительства. Большая часть изменений всегда инициирована строительными ошибками на том или ином этапе строительства, из-за бесконтрольной работы строителей (поэтому необходимо контролировать строителей на всех этапах либо строить дом своими руками досконально изучив теорию и освоив практику).

10.Согласовать проект на строительство дома и других построек на участке у главного архитектора.

11.Выполнить инженерно-геологические изыскания и получить отчет. В зависимости от характеристики участка и планируемой его застройки исследуются 2-4 скважины глубиной 5-6 м. Результаты геологических изысканий требуются для расчета несущих конструкций здания (не только уровень грунтовых вод, а по большей степени физические характеристики грунтов (в том числе насыпных), составляющих основание, в совокупности с конструктивной схемой здания влияют на распределение и перераспределение напряжений при экстремальных нагрузках). Стоимость строительства, на основании расчетов по результатам геологического отчета, будет приведена к целесообразной для реальных условий.

12.Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше, чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).

13.Поиск подрядчика для строительства дома, если дом не планируется строить самостоятельно своими руками. Если к строительству дома будет привлечен подрядчик — предприниматель или строительная организация (компания, фирма), не лишним будет заключить договор-подряда с приложенной сметой (всегда контролируйте по смете оплаченные работы).