Согласование и перепланировка квартир

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

1 этап. План-схема перепланировки.

План-схема составляется самостоятельно или с помощью специалиста, в которую после консультации с ним будут внесены все пожелания владельца квартиры по переустройству и перепланировке, соответствующие законодательным и строительным нормам. Окончательная план-схема согласовывается в нескольких инстанциях и предоставляется в Администрацию района (города) для получения разрешения на ее реализацию.

2 этап. Подробный проект перепланировки квартиры.

Подробный проект перепланировки квартиры делается на основании согласованной плана-схемы, где указаны запланированные изменения в квартире. Именно на этом этапе специализированная проектная организация готовит официальный документ, в котором будут подробно описаны все предстоящие перестройки по разделам, начиная от устройства напольных покрытий и заканчивая расчетами по усилению несущих стен.

3 этап. Ряд согласований.

Проводятся согласования готового проекта с главным архитектором района, в ЖРЭО, ЖСК, ЦгиЭ, МЧС, Мингаз, РЭС и др.

4 этап. Государственная экспертиза.

Проводится в случае необходимости.

 

СРОК ПОДГОТОВКИ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА

Разработка проекта составит от нескольких дней до 2 недель (зависит от сложности проекта и количества разделов).

Согласование проекта в ряде инстанций – около 2-х недель. Если необходима экспертиза, то срок увеличится до 4-8 недель.

СТОИМОСТЬ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА

Стоимость зависит от сложности конкретных планируемых изменений в помещении и рассчитывается для каждого случая индивидуально. В среднем стоимость проекта без экспертизы составляет от 3 00 до 1 000 бел.руб. Стоимость проекта с экспертизой от 1 000 бел.руб. и выше.

 

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

В первую очередь надо получить разрешение местного исполнительного органа на проектирование (если нужна разработка проекта) и ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры или нежилого помещения.

Согласование перепланировки проходит в 2 этапа:

1 этап. Сбор пакета необходимых документов для получения разрешения:

  • подача документов в Администрацию нужного района (города) и ожидание решения комиссии;
  • получение в Администрации выписки из решения;
  • заказ разработки (в случае необходимости) и согласование проекта перепланировки (переустройства), реконструкции в нужных инстанциях (Мингаз, МЧС, ЦгиЭ, Администрация, ЖЭС/ТС и др.);
  • прохождение экспертизы проекта (в случае необходимости);
  • подписание обязательства на производство ремонтно-строительных работ в соответствии с правилами их выполнения;
  • заключение договоров подряда и технического надзора (в случае необходимости);
  • ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры, дома, офиса и т.п.

 

2 этап:

  • заказ ведомости технических характеристик в БРТИ;
  • согласование ведомости технических характеристик в необходимых инстанциях и в Администрации района (города);
  • получение актов приемки и сбор подписей членов комиссии по приёмке (Мингаз, МЧС, ЦгиЭ, Администрация, ЖЭС/ТС и др.);
  • подача документов для ввода объекта в эксплуатацию в Администрацию района (города) и ожидание решения комиссии;
  • получение выписки из решения Администрации района (города);
  • заказ нового технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации объекта.

 

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРИ ЗАКАЗЕ УСЛУГИ В НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

Стоимость согласования составляет 350 бел.руб. за каждый этап (если разработка проекта не требуется) и 450 бел.руб. за этап (если нужна разработка проекта).

 

УТВЕРЖДЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

В МИНСКЕ И МИНСКОМ РАЙОНЕ

Сначала Вам надо убедиться в законности проведенных изменений. Для этого можно:

  • обратиться в ЖРЭО, Администрацию района (города), где Вам сразу могут сделать предписание;
  • проконсультироваться в организациях, в услуги которых входит согласование и узаконивание перепланировок, в том числе самовольных.

 

Для утверждения самовольной перепланировки (реконструкции) Вам понадобится от 1,5 до 6 месяцев.

Этапы:

  • Ведомость технических характеристик.

Специалист БТИ выполняет обмер помещения и фиксирует все изменения. На основании этих измерений будет составлен новый технический паспорт (в случае, если самовольно выполненная перепланировка не нарушает строительные нормы) со всеми внесенными изменениями. Срок – от нескольких дней до месяца.

  • Техническое заключение, подтверждающее законность изменений.

Без этого документа невозможно получить новый технический паспорт. Услугу можно заказать в проектных организациях с соответствующими разрешениями на подобную деятельность. Стоимость – от 250 – 450 бел.руб. (зависит от сложности). Срок – около одной недели. Если затронуты несущие стены, к техническому заключению дополнительно прикладывают расчет несущих конструкций в случае, если было проведено усиление. Если усиление не делалось, то заключение будет отрицательным и Вам будет отказано в узаконивании самовольной перепланировки.

  • Уплата штрафа за самовольную перепланировку.

Размер штрафа зависит от того, кто будет его выписывать: если ЖЭС, то зачастую штраф дают от 0,5 б.в., если Администрация района (города), то как правило, от 10 б.в. до 50 б.в.

  • Разрешение на утверждение самовольной перепланировки от Администрации района (города).

Для этого собирается и подается в Администрацию района (города) пакет документов и согласований. Срок – около 4-х недель.

  • Получение разрешения от Администрации района (города) и заказ нового технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации в БТИ. Срок от 10 дней до 1 месяца.

 

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

В МИНСКЕ И МИНСКОМ РАЙОНЕ

 

Стоимость услуги утверждения самовольной перепланировки составляет 800 бел.руб. в Минске и 900 бел.руб. в Минском районе.

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Техническое заключение (заключение о техническом состоянии конструкций, ТЗ) – документ, фиксирующий результаты технического обследования помещений, в котором отображено, соответствуют ли планируемые (сделанные) изменения нормам законодательства и строительства.

Техническое заключение нужно в 2-х случаях:

1. Когда перепланировка затрагивает несущие стены, предварительно необходимо провести обследование конструкций.

2. Когда есть необходимость утвердить самовольную перепланировку. Для этого нужно подтверждение, что строительные нормы не нарушены и такую перепланировку можно утвердить по факту.

Далее положительное техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных сетей понадобится для получения разрешения от Администрации района (города) на проведение (утверждение) самовольной перепланировки.

 

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ

 

  • Ознакомление с технической документацией помещения.
  • Обмерочные работы (проводятся специалистом БТИ, выдается ведомость технических характеристик).
  • Составление технического заключения или рекомендации.

 

КТО ВЫДАЕТ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ?

 

Техническое заключение могут выдавать только специализированные проектные организации, у которых есть разрешение на данную деятельность (сертификаты соответствия). По Вашему желанию мы разработаем для Вас техническое заключение отдельно от услуги согласования, или вместе с ней.

 

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ДЕЙСТВИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

 

Срок подготовки ТЗ для каждого случая индивидуален и зависит от его сложности. Наши специалисты стараются подготовить его за 1 неделю.

 

СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

 

Стоимость услуги по разработке ТЗ будет зависеть от конкретного случая, его срочности, сложности, самого объекта – от 170 бел.руб.